Pour vendre ou louer, plusieurs diagnostics sont obligatoires selon le bien. Vous ne savez pas lesquels vous concernent ? Indiquez l’adresse, l’année de construction et les installations dans le formulaire : je vous dis exactement ce qu’il vous faut.
DPE
DPE sans mention
Logements : maisons et appartements
En quoi ça consiste
Il évalue la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, et lui attribue une étiquette de A (économe) à G (énergivore).
Pourquoi c’est obligatoire
Pour estimer la consommation d’énergie du logement et le confort qu’il offre, l’hiver comme l’été. Le calcul est normalisé : il ne reflète pas la consommation réelle des occupants, mais permet de comparer les logements entre eux dans les mêmes conditions. L’étiquette compte aussi pour la location, car les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement, et l’étiquette doit figurer dans l’annonce.
Ce que je fais pendant la visite
Je relève l’isolation (murs, toiture, planchers), les fenêtres, le chauffage, l’eau chaude et la ventilation, puis je calcule l’étiquette.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021.
DPE avec mention
Immeubles, locaux commerciaux et autres bâtiments
En quoi ça consiste
La même évaluation, appliquée à un immeuble entier (DPE collectif), à un local commercial, à des bureaux ou à tout autre bâtiment qui n’est pas un logement.
Pourquoi c’est obligatoire
Pour estimer la consommation d’énergie d’un bâtiment et le confort thermique qu’il offre, avec un calcul normalisé qui permet de comparer les bâtiments entre eux. Dans une copropriété, le DPE collectif donne une vision d’ensemble du bâtiment pour préparer les travaux. Il est obligatoire pour vendre ou louer ces bâtiments (sauf exceptions prévues par la loi) et, pour les copropriétés, avec le DPE collectif.
Ce que je fais pendant la visite
J’analyse l’enveloppe du bâtiment et ses installations (chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation, éclairage), puis je calcule l’étiquette.
Quel DPE pour un local commercial ou un immeuble ?
Le DPE d’un immeuble entier, de bureaux ou d’un bâtiment commercial doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention, ce qui est mon cas.
C’est quoi la « mention » ?
La « mention » est une certification supplémentaire du diagnostiqueur. Sans mention, on réalise le DPE des logements (maisons et appartements). Avec mention, on peut réaliser le DPE de tous les types de bâtiments : immeubles entiers, locaux commerciaux, bureaux. Je suis certifié DPE avec mention : j’interviens sur les deux.
Électricité
En quoi ça consiste
Un contrôle de l’installation électrique intérieure, pour repérer les anomalies qui peuvent mettre en danger les occupants (électrocution, incendie).
Pourquoi c’est obligatoire
Pour la sécurité des occupants : une installation de plus de 15 ans peut ne plus respecter les règles de sécurité actuelles (protection différentielle, prise de terre…). Le diagnostic est donc obligatoire pour vendre ou louer dès que l’installation a plus de 15 ans, et il se concentre sur ces points de sécurité.
Ce que je fais pendant la visite
Je contrôle le tableau électrique, les protections, la prise de terre, les prises et interrupteurs, et la salle d’eau.
Mon installation a moins de 15 ans, ce diagnostic est-il obligatoire ?
Non. Quand il l’est, il est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
Impose-t-il des travaux ?
Non. Il signale les anomalies pouvant présenter un danger, sans imposer de travaux.
Gaz
En quoi ça consiste
Un contrôle de l’installation intérieure de gaz (tuyauteries, appareils, ventilation), pour détecter les anomalies, dont celles qui présentent un danger.
Pourquoi c’est obligatoire
Pour la sécurité des occupants : les règles et les équipements de sécurité évoluent (flexibles, ventilation, évacuation des fumées…), et une installation de plus de 15 ans peut ne plus y répondre, avec un risque de fuite, d’incendie ou d’intoxication au monoxyde de carbone. Le diagnostic est donc obligatoire pour vendre ou louer dès que l’installation a plus de 15 ans, et il se concentre sur ces points de sécurité.
Ce que je fais pendant la visite
Je contrôle les tuyauteries, robinets, flexibles et appareils raccordés, la ventilation et l’évacuation des fumées, et je réalise les essais nécessaires (étanchéité, monoxyde de carbone).
Combien de temps est-il valable ?
3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
Plomb (CREP)
En quoi ça consiste
Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les immeubles et les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il repère le plomb dans les peintures et évalue leur état de dégradation. Les anciennes peintures au plomb peuvent provoquer le saturnisme.
Pourquoi c’est obligatoire
Pour protéger la santé des occupants, surtout les enfants et les femmes enceintes : les anciennes peintures au plomb qui s’écaillent libèrent des poussières toxiques et peuvent provoquer le saturnisme. Il est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant le 1er janvier 1949, époque où ces peintures étaient très utilisées.
Ce que je fais pendant la visite
Je mesure le taux de plomb dans les revêtements, pièce par pièce, avec un analyseur à fluorescence X, sans les abîmer, et je note leur état.
Combien de temps est-il valable ?
Sans limite de durée si aucun plomb n’est détecté au-dessus du seuil réglementaire. Sinon, 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
Mesurage (Carrez et Boutin)
En quoi ça consiste
La mesure précise de la surface. La loi Carrez porte sur la surface privative d’un lot en copropriété (vente). La loi Boutin porte sur la surface habitable d’un logement loué.
Pourquoi c’est important
Pour garantir à l’acquéreur ou au locataire une surface exacte, puisque le prix ou le loyer en dépend. La surface Carrez doit figurer dans la promesse et l’acte de vente d’un lot en copropriété. La surface habitable doit figurer dans le bail d’un logement en résidence principale.
Ce que je fais pendant la visite
Je mesure chaque pièce, je déduis les murs, cloisons, cages d’escalier, gaines et embrasures, j’écarte les parties de moins de 1,80 m de hauteur, puis je remets une attestation de surface.
Pourquoi la surface compte-t-elle autant ?
Une surface réelle inférieure de plus de 5 % à celle indiquée peut entraîner une baisse du prix de vente (Carrez) ou du loyer (Boutin). L’attestation reste valable tant que les surfaces ne changent pas.
ERP (état des risques et pollutions)
En quoi ça consiste
Il informe l’acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé : risques naturels, technologiques et miniers, sismicité, radon, pollution des sols.
Pourquoi c’est obligatoire
Pour que l’acquéreur ou le locataire connaisse les risques du lieu avant de s’engager (inondation, séisme, pollution des sols…) et puisse s’y préparer. Il est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien situé dans une zone concernée par au moins un de ces risques.
Ce que je fais
Aucune visite n’est nécessaire. Je l’établis à partir des données officielles, pour l’adresse exacte du bien.
Combien de temps est-il valable ?
6 mois. Au-delà, il faut le refaire.
Termites
En quoi ça consiste
L’état relatif à la présence de termites recherche les traces d’infestation dans le bâti et les bois.
Pourquoi c’est obligatoire
Pour informer l’acquéreur d’un risque d’infestation qui peut abîmer les bois, voire la solidité du bâtiment, avec des réparations coûteuses, et pour limiter la propagation des termites. Il est obligatoire pour la vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Je vous indique si votre commune est concernée. Aujourd’hui, aucune commune du Havre Seine Métropole n’est concernée. Les zones sont fixées par arrêté préfectoral et peuvent évoluer (vérifié le 10/11/2026 dans la base nationale des arrêtés termites du Cerema).
Ce que je fais pendant la visite
J’examine l’intérieur et l’extérieur du bien (bois, plinthes, huisseries, charpente, dépendances) et je sonde les bois à la recherche de traces.
Combien de temps est-il valable ?
6 mois.
Que faire si des termites sont découverts ?
Leur présence doit être déclarée en mairie dans le mois.
Amiante
Amiante sans mention
Avant la vente
En quoi ça consiste
Le repérage des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante (dalles de sol, plaques en fibro-ciment, conduits, flocages…), avec une évaluation de leur état de conservation.
Pourquoi c’est obligatoire
Pour protéger la santé : les fibres d’amiante, une fois respirées, peuvent provoquer des maladies graves du poumon. Le diagnostic informe l’acquéreur de la présence de matériaux amiantés et de leur état. Il est obligatoire pour la vente d’un bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Ce que je fais pendant la visite
Je repère les matériaux concernés pièce par pièce. En cas de doute, je prélève un échantillon à faire analyser en laboratoire, ce qui allonge le délai du rapport.
Si de l’amiante est repéré, dois-je faire des travaux ?
Pas forcément. Selon l’état des matériaux, le rapport préconise une simple surveillance, une mesure d’empoussièrement ou des travaux.
Amiante avec mention
Avant travaux, avant démolition, après travaux de retrait
Sur demande
En quoi ça consiste
Un repérage approfondi des matériaux contenant de l’amiante dans les zones touchées par un chantier, pour protéger les occupants et les entreprises. Après des travaux de retrait ou d’encapsulage, un examen visuel vérifie que la zone est propre.
Pourquoi c’est obligatoire
Pour protéger les ouvriers et les occupants : percer, poncer ou démolir un matériau amianté libère des fibres dangereuses. Le repérage permet aux entreprises de savoir où se trouve l’amiante et de prendre les précautions nécessaires. Il est obligatoire avant des travaux dans un bâtiment construit avant le 1er janvier 1997, et avant la démolition d’un bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Il est commandé par le propriétaire ou le maître d’ouvrage.
Ce que je fais pendant la visite
J’inspecte les zones concernées par le chantier, je prélève des échantillons si nécessaire, puis je remets un rapport que les entreprises peuvent utiliser.
Je prévois des travaux, suis-je concerné ?
Si le bâtiment a été construit avant le 1er janvier 1997, un repérage amiante avant travaux est obligatoire pour les travaux concernés. Indiquez votre projet dans le formulaire.
C’est quoi la « mention » ?
La « mention » est une certification supplémentaire du diagnostiqueur. Sans mention, on réalise le repérage de l’amiante avant la vente d’un bien. Avec mention, on réalise aussi les repérages avant travaux et avant démolition, ainsi que le contrôle visuel après des travaux de retrait. Je suis certifié amiante avec mention : j’interviens sur tous ces cas.